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綜合超市---選址必

一、 區(qū)域選擇

1,應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域

2,雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū),但人口規(guī)模巨大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高,商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)

3,人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上,城市化水平在30%以上,中、小城市密集,城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域

4,城市間交通便利,有高速公路相聯(lián)系

5,城市分布呈面狀,盡量避免線(xiàn)狀分布

6,城市間相互距離不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車(chē)程

7,在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心,或有中心城市為依托距離中心城市不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車(chē)程

8,中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上

9,區(qū)域內(nèi)商業(yè)態(tài)以百貨同業(yè)為主,全社會(huì)超市業(yè)銷(xiāo)售總額占全社會(huì)商品零售總額不超過(guò)8%。

10,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),規(guī)模最大的前四位零售企業(yè)的市場(chǎng)份額不超過(guò)15%


二、城市選擇

1,在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬(wàn)人以上,人口分布較為集中,小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)

2,中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上

3,政策環(huán)境良好,地方政府對(duì)連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度,有政策優(yōu)惠。

4,商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主,無(wú)或少超市類(lèi)商場(chǎng)和公司

5,城市居住密度高

6,城市基礎(chǔ)設(shè)施完善

 城市新開(kāi)發(fā)住宅增長(zhǎng)快,城市環(huán)境質(zhì)量高

三、商圈

1,位置

 (1)在大中城市商圈應(yīng)位于城市中間區(qū)和新開(kāi)發(fā)的較大居住區(qū)內(nèi),避開(kāi)中心商務(wù)區(qū)和次級(jí)商務(wù)區(qū)

 (2)城鄉(xiāng)結(jié)合部和近效區(qū),若無(wú)大型成熟社區(qū),一般不進(jìn)入

 (3)在中小城市中尤其是小城市應(yīng)盡量接近城市中心或次級(jí)中心

 (4)商圈所處區(qū)應(yīng)為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū),城市建設(shè)水平中上,道路、建筑等城市景觀無(wú)破舊感,公共設(shè)施完好,齊全。

 (5)附近無(wú)污染企業(yè)或危險(xiǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和倉(cāng)庫(kù)

 (6)所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū),無(wú)人口外遷趨勢(shì)和居民收入水平下降趨勢(shì)。

 (7)所在區(qū)域無(wú)城市拆遷、改造規(guī)劃 。

2,目標(biāo)消費(fèi)者特征及行為描述

 (1) 商圈內(nèi)目標(biāo)顧客應(yīng)當(dāng)?shù)爻W【用駷橹,家庭生命周期以已婚有孩階段的占主要部份。

 (2) 居民收入水平應(yīng)在當(dāng)?shù)刂械绕,以公?wù)員、公司職員、工人和商人為主。

 (3)高中以上文化水平的居民應(yīng)占大部份。

 (4)人均商品性消費(fèi)支出應(yīng)在每月300元以上。

 (5)人均月收入應(yīng)在1000元以上。

 (6)購(gòu)物出行方式以步行和騎自行車(chē)、助動(dòng)車(chē)為主。

 (7)購(gòu)物頻率在每周2-3次左右

 (8)對(duì)價(jià)格不是太敏感,但,仍視為選擇商店的重要因素

 (9)不愿意或沒(méi)有足夠的閑暇時(shí)間至遠(yuǎn)距離的購(gòu)物中心購(gòu)物

3,消費(fèi)者訴求重點(diǎn)

 (1)家庭日常食品和用品均基本齊全

 (2)價(jià)格適度低

 (3)相對(duì)便利

 (4)品質(zhì)保證

4,綜超的市場(chǎng)定位(商場(chǎng)提供的核心價(jià)值或在消費(fèi)者心中的形象)

 (1)能獨(dú)立成為居住區(qū)的服務(wù)中心地

 (2)相對(duì)便利的購(gòu)物場(chǎng)所

 (3)提供較為齊全的品類(lèi)

 (4)居民至少一周要光顧一次,提供每天至二個(gè)最多三個(gè)月就需購(gòu)賣(mài)的商品

 (5)適度低價(jià)、商品較齊備、商品檔次中檔、購(gòu)物環(huán)境舒適、親切

 (6)居住區(qū)內(nèi)最大、最有影響的商店

 (7)社區(qū)居民購(gòu)物、休閑、社交的中心

5,人口規(guī)模

商圈人口規(guī)模應(yīng)不低人5萬(wàn)人,應(yīng)在5-10萬(wàn)之間。視所開(kāi)設(shè)的賣(mài)場(chǎng)面積大小而定,面積大相應(yīng)所需門(mén)檻人口高,商圈內(nèi)的人口規(guī)模也應(yīng)相應(yīng)增加,一般應(yīng)保持每千平方米需一萬(wàn)人左右的商圈人口的比例。

6,人口分布

商圈內(nèi)人口分布呈面狀,而不是集中于一側(cè)或局部,居住密度高,以高層、多層住宅為主。

 7,業(yè)態(tài)

商圈內(nèi)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài),如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)無(wú)超市等新興業(yè)態(tài)的商場(chǎng)。

 8,形狀

 (1)商圈的形狀以接近園形的不規(guī)則多邊形為最佳,盡量避免狹長(zhǎng)狀、條帶狀的商圈。

 (2)商圈內(nèi)無(wú)地面鐵道線(xiàn)、河流、快速主干道穿過(guò),分割商圈。
綜合超市---選址必讀!(一)
   


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